Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Fläche eines Grundstück überbaut werden darf. Es wird die gesamte überbaute Fläche des Wohngebäudes gerechnet, nicht nur die Wohnfläche. Nebengebäude und gepflasterte Flächen werden ebenfalls hinzugerechnet, ihre Fläche darf die Grundflächenzahl um maximal 50 % überschreiten.

Beispiel: Grundstück 650 m², GRZ 0,2
650 m² x 0,2 = 130 m²
130 m² x 50 % = 65 m²

Die überbaute Fläche des Wohngebäudes in unserem Beispiel darf also 130 m² nicht überschreiten; für Nebengebäude und Pflasterung sind höchstens 65 m² zulässig. Die anrechenbare Grundfläche einer befestigten Fläche ist unabhängig von der Art der Flächenbefestigung.

Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Vollgeschoss auf einem Grundstück geschaffen werden dürfen. Bei einer GFZ von beispielsweise 0,6 darf die Fläche aller Vollgeschosse maximal 60 % der Grundfläche betragen. Die Geschossflächenzahl ist im Bebauungsplan ein festgesetzter Wert, um eine Bebauungsdichte zu vermeiden.

Beispiel: Grundstück 650 m², GFZ 0,6
650 m² x 60 % = 390 m²

Die maximal zulässige Fläche aller Vollgeschosse beträgt in diesem Beispiel demnach 390 m²

Zahlreiche Planungsdetails wie Gauben oder Frontspieße beeinflussen die Geschossigkeit eines Gebäudes und müssen entsprechend berücksichtigt werden. Weitere Reglementierungen innerhalb eines Bebauungsplans sind möglich.

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Geschossflächenzahl - GFZ

Geschossflächenzahl – GFZ

GFZ = Geschossfläche [m²] / Grundstücksfläche [m²]

Grundstücksfläche [m²] x GFZ = zulässige Geschossfläche [m²]

650 m² x 0,6 = 390 m²