VarioSelf Unternehmens-Blog » Philipp Schröder

Zweites Citynahes Baugebiet direkt in Heide

Philipp Schröder — Thu, 20 Nov 2008 15:38:15 +0000

Im Moment geht das bei uns Schlag auf Schlag. Wir haben gerade in Heide ein Baugebiet erschlossen und sind mit den Bauarbeiten in vollem Gange (wir berrichteten hier), da kommt schon das nächste Projekt auf uns zu. Wir haben das alte Firmengelände eines Baustoffhandels gekauft und planen hier nun 7 Einfamilienhäuser, 2 Doppelhaushälften sowie ein Gebäude mit 12 Eigentumswohnungen. Dieses Citynahe Wohngebiet ist Umgeben von reiner Wohnbebauung und Gärten und liegt genau zwischen Feldstraße und Hindenburgstraße.

Dieses Werbeschild haben wir letzte Woche in der Einfahrt zum Baugebiet aufgestellt.

Das Genehmigungsverfahren für den B-Plan ist am laufen. Die ersten Grundstücke sind auch bereits Reserviert und mit der Planung der VarioSelf-Häuser wurde begonnen.

Die erste Halle wurde bereits zurückgebaut und wird demnächst in Selent wieder aufgebaut. Hierzu später mehr.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Beratungsbüro in Heide
(Tel.: 04 81 / 828 72). Eine Interessentenliste für die Vergabe der Bauplätze und der Eigentumswohnungen wird dort geführt.

Temperatur und Einzelraumregelung in modernen Gebäuden.

Philipp Schröder — Mon, 17 Nov 2008 12:43:31 +0000

Unser Energieberater und Verkäufer aus Tornesch, Lars Zaretzke, hat einen Selbstversuch in seinem VarioSelf-Haus gestartet. Es ging darum zu beobachten wie sich die Temperatur sowie die Luftfeuchtigkeit in modernen Gebäuden durch die normale Nutzung Ändert.

Zu dem Versuch sowie dem Ergebnis und dem Fazit gelangen Sie hier (BLOG B&S)

Nutzen Sie jetzt die günstigen Zinsen für langfristige Hypothekendarlehen

Philipp Schröder — Mon, 10 Nov 2008 08:52:16 +0000

Der Kursverfall an den Börsen treibt die Hypothekenzinsen nach unten – Bauzinsen nähern sich historischen Tiefzinssätzen. Wir fragten den unabhängigen Finanzdienstleister Thies Möhring von der Firma moneydoo zur derzeitigen Lage am Geldmarkt

Thies Möhring:
Bauherren und Käufer von Immobilien sind in dieser aktuellen Marktphase die Gewinner, denn Sie können die derzeit günstigen Zinsen mit längeren Zinsbindungen von 15 oder mehr Jahren absichern und haben somit eine langfristige Planungssicherheit auf einem niedrigen
Niveau, das es so in der Vergangenheit nur bei Verträgen mit bis zu zehnjähriger Zinsbindung
gab. Für Hypothekendarlehen mit 15 oder gar 20 – jähriger Zinsbindung liegen die Zinssätze bei den meisten Anbietern derzeit nur geringfügig über denen für einen 10 – Jahresvertrag. Private Immobilienfinanzierer können derzeit echte Schnäppchen machen!

Ein großer Vorteil für den Darlehensnehmer ist, dass er trotz längerer Zinsbindung aufgrund eines gesetzlichen Sonderkündigungsrechts nach 10 Jahren flexibel bleibt, z. B. um dann eine evtl. Tiefzinsphase für eine noch günstigere Finanzierung zu nutzen oder um das Darlehen vorzeitig ohne Vorfälligkeitskosten teilweise oder vollständig zurückzuzahlen. Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch müssen alle Hypothekendarlehensverträge in Deutschland dieses
Sonderkündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten beinhalten.
Wenn ein Darlehen zehn Jahre gelaufen ist, kann der Darlehensnehmer mit einem halben
Jahr Vorlauf jederzeit aus diesem Vertrag aussteigen – egal ob direkt nach 10 Jahren oder z.B. 14 Jahren und egal warum!

Ob sich die Entwicklung der sinkenden Hypothekenzinsen aufgrund der Finanzmarktkrise fortsetzen wird, ist nicht vorhersehbar. Da das Zinsniveau vom historischen Zinstief aus dem Jahr 2005 nicht mehr weit entfernt ist, sollte man bei konkretem Finanzierungsbedarf nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren, sondern zur Sicherheit lieber die aktuell günstigen Zinsen nutzen und besonders mit langen Laufzeiten für Kalkulationssicherheit zu sorgen. Auch Baugeld mit Zinsbindungen von 15 bis 30 Jahren ist derzeit wieder unter 5% zu haben und bietet damit bei entsprechender Tilgungshöhe Zinssicherheit bis zur völligen Rückzahlung des Darlehens.
Für Anschlussfinanzierer empfehlen wir, die immer noch sehr niedrigen Forward-Aufschläge zu nutzen. Viele Baufinanzierungen aus den Jahren 1999 und 2000 mit damaligen Zinssätzen von über 6% können jetzt bei einem Bankwechsel mit Konditionen deutlich unter 5% verbilligt werden.

Übersicht unserer aktuellen Top-Sätze

Bei moneydoo erhalten Sie eine individuelle Top-Kondition, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.
Fordern Sie Ihr individuelles Angebot gerne hier an!

Bitte beachten Sie, dass die jeweiligen Zinssätze auf bestimmten Annahmen basieren und dass Ihr individueller Zinssatz gegebenenfalls von diesen Sätzen abweichen kann.

Annahmen:
Unsere Top-Konditionen unterstellen einen Darlehensbetrag von 150.000 € sowie eine Tilgung von 1% der Darlehenssumme pro Jahr. Sie gelten für den Erwerb eigengenutzter, bereits bestehender Immobilien ohne erhöhten Modernisierungsaufwand bei erstrangiger Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld und Auszahlung des Darlehensbetrages in einer Summe. Sondertilgungsmöglichkeiten sind nicht enthalten. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie eine entsprechende Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt.

Sofern Ihre Eckdaten von diesen Annahmen abweichen, kann es eventuell zu geringen Aufschlägen kommen. Ein individuelles Angebot erhalten Sie von Ihrem persönlichen moneydoo-Berater nach Eingang Ihrer Finanzierungsanfrage.

Neubaugebiet in Heide direkt am Park

Philipp Schröder — Tue, 28 Oct 2008 09:08:02 +0000

Nachdem die Erschließung zu diesem kleinen Neubaugebiet fertig gestellt wurde, sind wir mit dem Bau der ersten vier ebenerdigen Wohnhäuser angefangen.

Hier steppt der Bär. Während die Pflasterer bereits die Außenanlagen beim ersten Haus (links) herstellen, wird beim zweiten bereits das Dach eingedeckt. Beim dritten und vierten werden gerade die Sockel gemauert, um in der nächsten Woche die Sohle schütten zu können.

Aufgrund der Citynahen Lage und der direkten Nachbarschaft zu einer betreuten Wohnanlage des DRK wurde hier beim Zuschnitt der Grundstücke und Planung der angebotenen Häuser besonders auf altengerechtes Wohnen und kleine pflegeleichte Grundstücke geachtet.

Größere Kartenansicht
Da die Google-Map nicht Tagesaktuell ist, sieht man hier auf der Karte noch das alte Studentenwohnheim, dass im September abgerissen wurd.

Bei der ersten Hausbesichtigung am Wochenende war die Resonanz riesig. Ein letztes Baugrundstück steht noch zum Verkauf. Informationen erhalten Sie in unserem Büro in Heide unter 0481 / 828 72

InfoBox im Neubaugebiet Heineckenfeld in Burgdorf ist eröffnet

Philipp Schröder — Thu, 23 Oct 2008 07:09:11 +0000

In Zusammenarbeit mit der Grundstücksverwaltungsgesellschaft HRG ist es uns ermöglicht worden, ein mobiles Infocenter in dem Neubaugebiet “Heineckenfeld” aufzustellen.

Hier kann der interessierte Bürger Informationen über Grundstücke, Finanzierung und natürlich über den Hausbau erhalten. Insbesondere die geplanten Eigentumswohnungen in diesem Baugebiet sollen ein Thema sein. Die gesamte Palette der Varioself-Baureihen wird ebenfalls präsentiert.

Luftdichtes Bauen

Philipp Schröder — Tue, 21 Oct 2008 07:36:56 +0000

Die Außenhülle eines Gebäudes soll möglichst luftdicht sein - das gilt nicht nur für Passivhäuser, sondern gleichfalls für moderne Niedrigenergiehäuser im Allgemeinen und für Häuser die den KFW 60 oder 40 Standart der Kreditanstalt für Wiederaufbau erfüllen sollen. Nur durch die Dichtheit der Hülle lassen sich Bauschäden durch mit dem Luftzug mitgeführten Wasserdampf vermeiden. Luftdichtheit ist kein Hobby für energiesparendes Bauen, sondern eine zwingende Notwendigkeit, wenn die Durchfeuchtung von Bauteilen vermieden werden soll.

Auch werden zugige Wohnräume heute von den Bewohnern nicht mehr akzeptiert: Eine wirklich luftdichte Bauweise führt zu besserer Behaglichkeit. Daher wird eine sehr gute Luftdichtheit heute allgemein nach den Regeln der Bautechnik gefordert.

Die Luftdichtheit wird nach Ausführung der Arbeiten mittels eines Blower Door Tests geprüft. Ohne Lüftungsanlagen sollen Drucktestkennwerte1) (n50-Werte) von 3 h-1, mit Wohnungslüftung 1,5 h-1 nicht überschritten werden. Aus den Erfahrungen mit Niedrigenergiehäusern folgt, dass es ein guter Rat ist, bessere Werte (also einen geringeren n50) anzustreben.

Diese Anforderungen stellen an alle Handwerker und auch an das zu verwendende Material besondere Herausforderungen. Einwandfreie Folienführungen, sauber verarbeitete Anschlüsse und Durchdringungen sind Grundvorraussetzungen für eine qualitativ hochwertige und luftdichte Gebäudehülle. Das Einbauen einer Unterdecke oder die Ausführung des Dachgeschossausbaues sind nun ungleich schwerer herzustellen als noch vor 10 Jahren. Diese Gewerke wurden und werden von Bauherren gern in Eigenleistung ausgeführt, welches die Bauherren aber oftmals vor unlösbare Probleme stellt. Letztendlich muss auch ein in Eigenleistung erstellter Ausbau den hohen Anforderungen gerecht werden.

Beim Einkauf des Materials ist unbedingt auf eine hohe Qualität der Abdichtungsmaterialien zu achten. Die in der Fachwelt bekannten SIGA-Klebebänder und Stoffe (SIGA-Rissan für Durchdringungen, SIGA-Sicrall für Folienüberlappungen, SIGA-Corvum für Eckbereiche und SIGA-Primur für Wandanschlüsse) haben sich in der Praxis als dauerhafte Lösungen bewährt. Diese Klebeprodukte funktionieren und lassen sich auch dann verarbeiten, wenn es auf den Baustellen kalt, feucht und staubig ist. Denn genau diese Faktoren werden bei der Entwicklung berücksichtigt. Wenn sie einmal ein genaues Augenmerk auf verwendete Produkte der Konkurrenz legen, werden sie den Unterschied merken. Sie kleben und dichten einfach nur halb so gut.

Wir verwenden nur hochwertige Produkte. Die Qualität steht bei VarioSelf im Vordergrund.

VarioFutue auf der Nordbau in Neumünster vorgestellt

Philipp Schröder — Fri, 17 Oct 2008 13:55:07 +0000

Auf unserem Messestand auf der größten Baumesse in Norddeutschland wurde der neue Haustyp VarioFuture der Öffentlichkeit vorgestellt. Großes Interesse fand neben der Unabhängigkeit von Öl und Gas, natürlich der besonders geringe Energiebedarf von lediglich 19 KWh pro qm und Jahr, also sage und schreibe 2679 KW/h pro Jahr.

Die Frage der Messebesucher zu der modernen Lüftungstechnik sowie zu weiteren Grundrissen nehmen wir zum Anlass demnächst weitere Grundrisse in diesem Superenergiesparbereich vorzustellen.

Der Bau des ersten VarioFuture wurde gerade in Flensburg gestartet. Wir werden hier bald Bilder von der Baustelle zeigen können.

Was wird eigentlich aus dem Bauschotter der an den Baustellen anfällt?

Philipp Schröder — Tue, 04 Mar 2008 14:55:00 +0000

Im Zuge der Wiederverwertung von Rohstoffen wie Glas oder Kunststoffen wird natürlich auch der anfallende Bauschotter aufbereitet und wiederverwertet.

Bauschotter, der sich im laufe eines Jahres ansammelt

Letzte Woche haben wir unseren gesammelten Bauschotter vom vergangen Jahr Recycelt. Am Donnerstagmorgen kam der angemietete mobile Backenbrecher (Arbeitsprinzip siehe Wikipedia: “Backenbrecher” oder “Brecher” ).

Der gemietete Backenbrecher im Einsatz:

Um den Steinbrecher zu befüllen saß unser Baggerfahrer Gerd, wie in dem Bild oben zu sehen, im Bagger oben auf dem Schutthaufen. Um das gebrochene Recycling abzufahren durfte ich dieses Jahr unseren Baggerlader, kurz Case, fahren. Einige zahlen für so ein Erlebnis 100 € und mehr pro Stunde und ich durfte gleich 2 Tage mein Geschick als Baggerfahren zeigen.

3 Mann, 3 Maschinen, 2 Tage

Das so gewonnene Recyclingmaterial wird bei den nächsten Baustellen in Zufahrten und Stellplätzen eingebaut.

VarioSelf jetzt auch International tätig

Philipp Schröder — Thu, 07 Feb 2008 08:26:00 +0000

Unter dem Produktnamen Casas Alemanas werden die Herren H. Steffen und U. Barz an der Costa Brava und auf den Balearen ab Frühjahr 2008 VarioSelf-Häuser anbieten.
Dabei kommt das variable Bausystem auch dem spanischen Kunden sehr entgegen, neben den klassischen deutschen Haustypen sind ohne große Probleme die regionalen Besonderheiten umzusetzen.
Bei einem Besuch des mallorquinischen Architekten Armando Rodriguez im Berliner Blähtonwerk konnten die system- und bauphysikalischen Eigenschaften sowie die Vorzüge der vorgefertigten Wandelemente und die kurze Bauzeit diesen überzeugen, so dass sofort ein geeignetes Bauobjekt gesucht werden soll.
Wir begrüßen unsere neuen Partner und wünschen Ihnen viel Erfolg.

VarioSelf wird international
Der guten Sitte folgend wird der Vertragsabschluß mit einem Händedruck besiegelt. Carsten Schröder begrüßt die Herren Steffen und Barz in der VarioSelf-Familie.

Endlich läuft auch der 5. VarioSelf LKW auf den Autobahnen

Philipp Schröder — Thu, 24 Jan 2008 14:57:00 +0000

Bereits seit August 07 (siehe Beitrag vom 22.08.07) rollen die ersten Auflieger der Spedition Wiese auf den Autobahnen in Deutschland, Dänemark und Tschechien mit der VarioSelf Werbung.

die letzten beiden Auflieger mit VarioSelf-Werbung

Wenn Sie einen unserer hübschen Häuser fahren sehen ist der LKW wahrscheinlich mit Dachflächenfenstern der Marke Velux unterwegs.