Unser Energieberater und Verkäufer aus Tornesch, Lars Zaretzke, hat einen Selbstversuch in seinem VarioSelf-Haus gestartet. Es ging darum zu beobachten wie sich die Temperatur sowie die Luftfeuchtigkeit in modernen Gebäuden durch die normale Nutzung Ändert.
Zu dem Versuch sowie dem Ergebnis und dem Fazit gelangen Sie hier (BLOG B&S)
Der Kursverfall an den Börsen treibt die Hypothekenzinsen nach unten – Bauzinsen nähern sich historischen Tiefzinssätzen. Wir fragten den unabhängigen Finanzdienstleister Thies Möhring von der Firma moneydoo zur derzeitigen Lage am Geldmarkt
Thies Möhring:
Bauherren und Käufer von Immobilien sind in dieser aktuellen Marktphase die Gewinner, denn Sie können die derzeit günstigen Zinsen mit längeren Zinsbindungen von 15 oder mehr Jahren absichern und haben somit eine langfristige Planungssicherheit auf einem niedrigen
Niveau, das es so in der Vergangenheit nur bei Verträgen mit bis zu zehnjähriger Zinsbindung
gab. Für Hypothekendarlehen mit 15 oder gar 20 – jähriger Zinsbindung liegen die Zinssätze bei den meisten Anbietern derzeit nur geringfügig über denen für einen 10 – Jahresvertrag. Private Immobilienfinanzierer können derzeit echte Schnäppchen machen!
Ein großer Vorteil für den Darlehensnehmer ist, dass er trotz längerer Zinsbindung aufgrund eines gesetzlichen Sonderkündigungsrechts nach 10 Jahren flexibel bleibt, z. B. um dann eine evtl. Tiefzinsphase für eine noch günstigere Finanzierung zu nutzen oder um das Darlehen vorzeitig ohne Vorfälligkeitskosten teilweise oder vollständig zurückzuzahlen. Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch müssen alle Hypothekendarlehensverträge in Deutschland dieses
Sonderkündigungsrecht mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten beinhalten.
Wenn ein Darlehen zehn Jahre gelaufen ist, kann der Darlehensnehmer mit einem halben
Jahr Vorlauf jederzeit aus diesem Vertrag aussteigen – egal ob direkt nach 10 Jahren oder z.B. 14 Jahren und egal warum!
Ob sich die Entwicklung der sinkenden Hypothekenzinsen aufgrund der Finanzmarktkrise fortsetzen wird, ist nicht vorhersehbar. Da das Zinsniveau vom historischen Zinstief aus dem Jahr 2005 nicht mehr weit entfernt ist, sollte man bei konkretem Finanzierungsbedarf nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren, sondern zur Sicherheit lieber die aktuell günstigen Zinsen nutzen und besonders mit langen Laufzeiten für Kalkulationssicherheit zu sorgen. Auch Baugeld mit Zinsbindungen von 15 bis 30 Jahren ist derzeit wieder unter 5% zu haben und bietet damit bei entsprechender Tilgungshöhe Zinssicherheit bis zur völligen Rückzahlung des Darlehens.
Für Anschlussfinanzierer empfehlen wir, die immer noch sehr niedrigen Forward-Aufschläge zu nutzen. Viele Baufinanzierungen aus den Jahren 1999 und 2000 mit damaligen Zinssätzen von über 6% können jetzt bei einem Bankwechsel mit Konditionen deutlich unter 5% verbilligt werden.
Übersicht unserer aktuellen Top-Sätze
Bei moneydoo erhalten Sie eine individuelle Top-Kondition, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.
Fordern Sie Ihr individuelles Angebot gerne hier an!
Bitte beachten Sie, dass die jeweiligen Zinssätze auf bestimmten Annahmen basieren und dass Ihr individueller Zinssatz gegebenenfalls von diesen Sätzen abweichen kann.
Annahmen:
Unsere Top-Konditionen unterstellen einen Darlehensbetrag von 150.000 € sowie eine Tilgung von 1% der Darlehenssumme pro Jahr. Sie gelten für den Erwerb eigengenutzter, bereits bestehender Immobilien ohne erhöhten Modernisierungsaufwand bei erstrangiger Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld und Auszahlung des Darlehensbetrages in einer Summe. Sondertilgungsmöglichkeiten sind nicht enthalten. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie eine entsprechende Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt.
Sofern Ihre Eckdaten von diesen Annahmen abweichen, kann es eventuell zu geringen Aufschlägen kommen. Ein individuelles Angebot erhalten Sie von Ihrem persönlichen moneydoo-Berater nach Eingang Ihrer Finanzierungsanfrage.
Nachdem die Erschließung zu diesem kleinen Neubaugebiet fertig gestellt wurde, sind wir mit dem Bau der ersten vier ebenerdigen Wohnhäuser angefangen.
Hier steppt der Bär. Während die Pflasterer bereits die Außenanlagen beim ersten Haus (links) herstellen, wird beim zweiten bereits das Dach eingedeckt. Beim dritten und vierten werden gerade die Sockel gemauert, um in der nächsten Woche die Sohle schütten zu können.
Aufgrund der Citynahen Lage und der direkten Nachbarschaft zu einer betreuten Wohnanlage des DRK wurde hier beim Zuschnitt der Grundstücke und Planung der angebotenen Häuser besonders auf altengerechtes Wohnen und kleine pflegeleichte Grundstücke geachtet.
Größere Kartenansicht
Da die Google-Map nicht Tagesaktuell ist, sieht man hier auf der Karte noch das alte Studentenwohnheim, dass im September abgerissen wurd.
Bei der ersten Hausbesichtigung am Wochenende war die Resonanz riesig. Ein letztes Baugrundstück steht noch zum Verkauf. Informationen erhalten Sie in unserem Büro in Heide unter 0481 / 828 72
In Zusammenarbeit mit der Grundstücksverwaltungsgesellschaft HRG ist es uns ermöglicht worden, ein mobiles Infocenter in dem Neubaugebiet “Heineckenfeld” aufzustellen.
Hier kann der interessierte Bürger Informationen über Grundstücke, Finanzierung und natürlich über den Hausbau erhalten. Insbesondere die geplanten Eigentumswohnungen in diesem Baugebiet sollen ein Thema sein. Die gesamte Palette der Varioself-Baureihen wird ebenfalls präsentiert.
Die Außenhülle eines Gebäudes soll möglichst luftdicht sein – das gilt nicht nur für Passivhäuser, sondern gleichfalls für moderne Niedrigenergiehäuser im Allgemeinen und für Häuser die den KFW 60 oder 40 Standart der Kreditanstalt für Wiederaufbau erfüllen sollen. Nur durch die Dichtheit der Hülle lassen sich Bauschäden durch mit dem Luftzug mitgeführten Wasserdampf vermeiden. Luftdichtheit ist kein Hobby für energiesparendes Bauen, sondern eine zwingende Notwendigkeit, wenn die Durchfeuchtung von Bauteilen vermieden werden soll.
Auch werden zugige Wohnräume heute von den Bewohnern nicht mehr akzeptiert: Eine wirklich luftdichte Bauweise führt zu besserer Behaglichkeit. Daher wird eine sehr gute Luftdichtheit heute allgemein nach den Regeln der Bautechnik gefordert.
Die Luftdichtheit wird nach Ausführung der Arbeiten mittels eines Blower Door Tests geprüft. Ohne Lüftungsanlagen sollen Drucktestkennwerte1) (n50-Werte) von 3 h-1, mit Wohnungslüftung 1,5 h-1 nicht überschritten werden. Aus den Erfahrungen mit Niedrigenergiehäusern folgt, dass es ein guter Rat ist, bessere Werte (also einen geringeren n50) anzustreben.
Diese Anforderungen stellen an alle Handwerker und auch an das zu verwendende Material besondere Herausforderungen. Einwandfreie Folienführungen, sauber verarbeitete Anschlüsse und Durchdringungen sind Grundvorraussetzungen für eine qualitativ hochwertige und luftdichte Gebäudehülle. Das Einbauen einer Unterdecke oder die Ausführung des Dachgeschossausbaues sind nun ungleich schwerer herzustellen als noch vor 10 Jahren. Diese Gewerke wurden und werden von Bauherren gern in Eigenleistung ausgeführt, welches die Bauherren aber oftmals vor unlösbare Probleme stellt. Letztendlich muss auch ein in Eigenleistung erstellter Ausbau den hohen Anforderungen gerecht werden.
Beim Einkauf des Materials ist unbedingt auf eine hohe Qualität der Abdichtungsmaterialien zu achten. Die in der Fachwelt bekannten SIGA-Klebebänder und Stoffe (SIGA-Rissan für Durchdringungen, SIGA-Sicrall für Folienüberlappungen, SIGA-Corvum für Eckbereiche und SIGA-Primur für Wandanschlüsse) haben sich in der Praxis als dauerhafte Lösungen bewährt. Diese Klebeprodukte funktionieren und lassen sich auch dann verarbeiten, wenn es auf den Baustellen kalt, feucht und staubig ist. Denn genau diese Faktoren werden bei der Entwicklung berücksichtigt. Wenn sie einmal ein genaues Augenmerk auf verwendete Produkte der Konkurrenz legen, werden sie den Unterschied merken. Sie kleben und dichten einfach nur halb so gut.
Wir verwenden nur hochwertige Produkte. Die Qualität steht bei VarioSelf im Vordergrund.
Im Zuge der Wiederverwertung von Rohstoffen wie Glas oder Kunststoffen wird natürlich auch der anfallende Bauschotter aufbereitet und wiederverwertet.
Bauschotter, der sich im laufe eines Jahres ansammelt
Letzte Woche haben wir unseren gesammelten Bauschotter vom vergangen Jahr Recycelt. Am Donnerstagmorgen kam der angemietete mobile Backenbrecher (Arbeitsprinzip siehe Wikipedia: “Backenbrecher” oder “Brecher” ).
Der gemietete Backenbrecher im Einsatz:
Um den Steinbrecher zu befüllen saß unser Baggerfahrer Gerd, wie in dem Bild oben zu sehen, im Bagger oben auf dem Schutthaufen. Um das gebrochene Recycling abzufahren durfte ich dieses Jahr unseren Baggerlader, kurz Case, fahren. Einige zahlen für so ein Erlebnis 100 € und mehr pro Stunde und ich durfte gleich 2 Tage mein Geschick als Baggerfahren zeigen.
3 Mann, 3 Maschinen, 2 Tage
Das so gewonnene Recyclingmaterial wird bei den nächsten Baustellen in Zufahrten und Stellplätzen eingebaut.
Unter dem Produktnamen Casas Alemanas werden die Herren H. Steffen und U. Barz an der Costa Brava und auf den Balearen ab Frühjahr 2008 VarioSelf-Häuser anbieten.
Dabei kommt das variable Bausystem auch dem spanischen Kunden sehr entgegen, neben den klassischen deutschen Haustypen sind ohne große Probleme die regionalen Besonderheiten umzusetzen.
Bei einem Besuch des mallorquinischen Architekten Armando Rodriguez im Berliner Blähtonwerk konnten die system- und bauphysikalischen Eigenschaften sowie die Vorzüge der vorgefertigten Wandelemente und die kurze Bauzeit diesen überzeugen, so dass sofort ein geeignetes Bauobjekt gesucht werden soll.
Wir begrüßen unsere neuen Partner und wünschen Ihnen viel Erfolg.
VarioSelf wird international
Der guten Sitte folgend wird der Vertragsabschluß mit einem Händedruck besiegelt. Carsten Schröder begrüßt die Herren Steffen und Barz in der VarioSelf-Familie.
Bereits seit August 07 (siehe Beitrag vom 22.08.07) rollen die ersten Auflieger der Spedition Wiese auf den Autobahnen in Deutschland, Dänemark und Tschechien mit der VarioSelf Werbung.
die letzten beiden Auflieger mit VarioSelf-Werbung
Wenn Sie einen unserer hübschen Häuser fahren sehen ist der LKW wahrscheinlich mit Dachflächenfenstern der Marke Velux unterwegs.
Die Entscheidung ist gefallen. Die Gewinner des VarioSelf-Jubiläums-Gewinnspiels, das zum 25-jährigen Bestehen der VarioSelf Lizenzvergabe OHG durchgeführt wurde, wurden am 10. Oktober 2007 in der Firmenzentrale in Lunden gezogen.
Unter den mehreren tausend Teilnehmern wurden neben einer Reise in die Toscana und einem einwöchigen Urlaub im VarioSelf-Probewohnhaus auf der Insel Rügen, auch 8 Kartons Wein aus der sonnigen Toscana verlost.
Die 7-jährige Antonia und ihre 5-jährige Schwester Elena spielten die Glücksfeen, waren mit großem Eifer bei der Sache und haben die anwesenden Personen das eine oder andere Mal ordentlich zum Lachen gebracht.
Der 1. Preis, eine einwöchige Reise für 2 Personen in die Toscana ging nach Niedersachsen, genauer gesagt nach Lehrte. Herr Stürmer kann bereits seine Koffer packen und die mediterrane Lebensart mit einer Begleitperson für eine Woche genießen.
Der 2. Preis wurde von Frau Korthmann aus Wesselburen gewonnen, der jetzt das VarioSelf-Probewohnhaus auf Rügen für eine Woche zur Verfügung steht. Frau Korthmann und 3 weitere Personen können dort einmal so richtig die Seele baumeln lassen.
Die strandnahe Lage dieses Hauses aus der Baureihe VarioClassic laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Nach einem aktionsreichen Tag können Frau Korthmann und ihre Begleitung in dem ansprechenden Ambiente relaxen und die integrierte Sauna genießen.
Hier nun noch die Gewinner des Toscana-Weins :
3. Preis: Frau Krämer aus Falkensee
4. Preis: Herr Stahn aus Strausberg
5. Preis: Frau Lux aus Elmenhorst
6. Preis: Frau Doms aus Lehrte
7. Preis: Herr Hoffmeister aus Laatzen
8. Preis: Frau Munser aus Dresden
9. Preis: Herr Hoger aus Reinfeld
10. Preis: Herr Garrot aus Norderstedt
Alle Gewinner werden selbstverständlich schriftlich benachrichtigt.
Wir bedanken uns ganz herzlich für die rege Beteiligung an diesem Gewinnspiel, gratulieren allen Gewinnern ganz herzlich und wünschen viel Spaß mit den gewonnenen Preisen.
Am Sonntag, den 14.10.2007, veranstalten wir eine Rohbaubesichtigung in Tornesch bei Hamburg. Wir haben hier vier Grundstücke auf denen wir bereits ein Einfamilienhaus vom Typ VarioBasic 111 und ein Doppelhaus vom Typ VarioTwin 112 im Bau haben.
So finden Sie unsere VarioSelf -Baustellen:
25436 Tornesch, OT: Esingen, Pinneberger Str. / Hasweg / Schebbel
Größere Kartenansicht Um zur Routenplanung zu kommen, einfach auf die “Größere Kartenansicht” klicken.
Die zu besichtigende Doppelhaushälfe ist im geschlossenen Rohbau fertiggestellt, im Bungalow sind die Gewerke Heizung, Sanitär und Elektro fertiggestellt und der Estrich wurde im EG bereits verlegt. In der nächsten Woche wird der Trockenbau fertiggestellt sein ebenso wie der Estrich im DG.
Ansicht der Doppelhaushälfte aus Süden
Ansicht VarioBasic aus Süd-Westen
Beide Objekte wie auch die beiden restlichen Grundstücke sind noch zu verkaufen. Hierzu wenden Sie sich bitte an unser:
Planungs- und Beratungsbüro in Uetersen
Pracherdamm 20a, 25436 Uetersen
Tel.: 04122 / 96 17 33, Fax.: 04122 / 96 17 34